Aktualisierte Studie zur Bewertung von Industrieimmobilien veröffentlicht

Das Interesse institutioneller Investoren an Industrieimmobilien ist weiter gewachsen. Hoher Anlagedruck, überdurchschnittliche Renditen und der große Anteil von Industrieimmobilien am gewerblichen Immobilienbestand machen die Attraktivität der Assetklasse aus.

Aber der Bestand an Industrieimmobilien ist auch besonders geprägt von Eigennutzern, die ihre Immobilien eher als Betriebsmittel denn als Wirtschaftsgut betrachten. Durch diese Eigennutzerprägung weist die Assetklasse eine deutlich geringere Volatilität und Zinsabhängigkeit als andere Assetklassen auf. Die im Vergleich zu anderen Immobilienarten zumeist höheren Renditen spiegeln dagegen das erhöhte Risikopotenzial durch die enge wirtschaftliche und funktionale Bindung zum Betrieb wider.

Die Vielschichtigkeit der Produktionsprozesse, Nutzungen und Typologien von Industrieimmobilien bringt große Herausforderungen für die Bewertung mit sich. Diese Risiken zu identifizieren, einzuordnen und sachgerecht zu bewerten, sind Aufgaben der Gutachter/innen. Insbesondere die Beurteilung der Standortanforderungen, der Drittverwendungsfähigkeit und möglicher Umweltrisiken erfordern besondere Fach- und Marktkenntnisse.

Die Studie der HypZert Fachgruppe Industrie bringt die Datengrundlage und die bewährten Typenblätter auf den aktuellen Stand und liefert Beispiele aus der Bewertung ausgewählter Industrieimmobilien.

HypZert Gutachter/innen finden die Studie, wie gewohnt, in der Bibliothek Ihrer Valuers Corner. Für alle anderen ist die Studie in unserem Shop abrufbar.