Neue Kurzstudie: Bewertung von Handelsimmobilien in der Corona-Krise

Kurzstudie: Handelsimmobilien in der Corona-Krise

Die HypZert Fachgruppe Einzelhandel hat eine Kurzstudie zum Umgang mit Einzelhandelsimmobilien in der Bewertung in der Corona-Krise veröffentlicht.

Aufgrund derzeit fehlender Transaktionsdaten sind die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt aktuell nicht bezifferbar. Ferner ist das Ausmaß der aufgezeigten Trends abhängig von Dauer und Verlauf des Konjunktureinbruchs. Im weiteren Verlauf der Krise geht die Fachgruppe von einer uneinheitlichen Entwicklung der unterschiedlichen Betriebstypen aus.

Die „Kernüberlegungen“ der Kurzstudie sollen den Gutachter bei der Wertfindung unterstützen.

Das Ziel der Kurzstudie

Das Anliegen der Fachgruppe Einzelhandel der HypZert GmbH ist es, mit der Kurzstudie einen zusammenfassenden Überblick über die aktuelle Situation zu geben und Denkanstöße aufzuzeigen, was auf dem Markt insbesondere für nationale Einzelhandelsimmobilien passieren könnte, welche Trends sich verstärken bzw. welche Entwicklungen als wahrscheinlich erachtet und welche Risiken als nicht auszuschließen betrachtet werden können.

Die Corona-Krise steht für eine hohe Dynamik. Informationen, Entscheidungen, Verbote, Lockerungen/Verschärfungen etc. können sich nahezu täglich ändern. Auch durch die föderalistischen Strukturen sind Abweichungen bei den Maßnahmen zwischen den einzelnen Bundesländern nicht auszuschließen.

Betroffenheit einzelner Handelsimmobilien

Nach Meinung der Fachgruppe sind nicht alle Handelsimmobilien gleichmäßig stark von der Corona-Krise betroffen. Die Betroffenheit hängt stark unter anderem vom Betriebstyp, vom Sortiment, von der Verkaufsfläche und vom Standort ab. Unverkennbar ist die unterschiedliche Ausprägung zwischen Food- und Nonfood, da Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs zur Sicherstellung der Versorgung der Bevölkerung eine höhere Systemrelevanz besitzen.

Den Gutachter für die Situation sensibilisieren

Dies vorausgeschickt, ist es nicht zielführend und sachgerecht, zum jetzigen Zeitpunkt konkrete Bewertungsvorschläge zu veröffentlichen, da diese – wie so oft in der Immobilienbewertung – einer Einzelfallbeurteilung unterzogen werden müssen.

Allerdings hält die Fachgruppe eine Sensibilisierung der Gutachter mit dieser Kurzstudie zum jetzigen Zeitpunkt für angemessen und hilfreich im Umgang mit der Einzelfallbeurteilung.

 

Die Kurzstudie steht zertifizierten Gutachter in der Bibliothek in der Valuers Corner zum Download zur Verfügung.