HypZert News 09/2024

Die HypZert Fachgruppe Einzelhandel hat die Datenblätter der Studie für Sie aktualisiert. Die Schnelllebigkeit im Einzelhandel schafft immer wieder Veränderungen, auch im entsprechenden Immobilienmarkt. 

Daher haben sich die Kolleginnen und Kollegen der Fachgruppe entschlossen, schon in diesem Jahr ein kurzfristiges Update der Datenblätter mit allen aktuellen Perfomance-Kennziffern zu liefern. Damit sind Sie auf dem neuesten Stand für Ihre Bewertungen! Ein großes Dankeschön an Anja Frankemölle, Anne Gimpel, Manuel Jahn, Gerd Köpp, Paul Mattes, Kira-Sophie Pütz & Carsten Vogt! 

Das Jahresupdate 2025 steht ab sofort für Sie bereit | Aktualisierung der Datenblätter zur Bewertung von Einzelhandelsimmobilien | Bodo Hollung erhält den Titel „HypZert Ehrensachverständiger Logistik“ | HypZert Stellungnahme zu den Änderungen in der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung | Aktualisierung des HypZert Chatbots CHARLI | vdp Index Q2.2025 | pbb Index Q2.2025 | Hohe Angebotsdynamik und eine Vielzahl von Einzeldeals am deutschen Logistikimmobilienmarkt | Veranstaltungsausblick

Die Frühjahrsprüfungen 2025 sind abgeschlossen und wir können 112 neu zertifizierte HypZert Gutachter/innen begrüßen. Wir gratulieren allen ganz herzlich! 

Der aktuelle Referentenentwurf zur Änderung der Einkommensteuer-Durchführungsverordnung (EStDV) sieht vor, dass für steuerliche Zwecke erstellte Gutachten zur Kaufpreisaufteilung (§ 9b) sowie zur Restnutzungsdauer (§ 11c) ausschließlich von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen berücksichtigt werden sollen. Eine solche Regelung schließt andere qualifizierte Sachverständige faktisch aus. Diese Einschränkung steht im Widerspruch zu anderen gesetzlichen Regelungen, wo eine Gleichstellung zertifizierter Gutachter mit öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen bereits festgeschrieben ist. So nennen § 6 der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) und § 198 Abs. 2 Bewertungsgesetzt (BewG) von einer nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Zertifizierungsstelle zertifizierte Gutachter gleichrangig zu von staatlichen Stellen bestellten Sachverständigen. 

In unserem Jahresupdate 2025 stellen wir Ihnen wieder relevante Änderungen in Gesetzen und der Regulatorik vor und geben einen detaillierten Einblick in ausgewählte Bewertungsthemen sowie in den aktuellen Immobilienmarkt. Themen in diesem Jahr sind u. a. aktuelle Bewertungsschwerpunkte aus der Praxis, die Datenkompetenz in der Immobilienbewertung, die aktuellen HypZert Studien sowie eine Auffrischung der rechtlichen Grundlagen zur Miete.

Im zweiten Quartal 2025 festigte sich die Erholung am deutschen Immobilienmarkt weiter: Der vdp-Immobilienpreisindex stieg um 3,9 % im Vergleich zum Vorjahresquartal und erreichte 182,4 Punkte. Gegenüber dem direkten Vorquartal erhöhte sich der Index um 1,0 % – diese auf Quartalssicht fünfte Zunahme in Folge signalisiert eine zunehmende Marktberuhigung.

In Zertifizierungsverfahren findet seit September 2024 nur noch der ordentliche Rechtsweg Anwendung. Soweit in älteren Zertifizierungsverträgen zwischen der Zertifizierungsstelle und Gutachter/innen eine zusätzliche Streitbeilegungsvereinbarung geschlossen wurde, die nach einem Einspruchsverfahren vor einem Schlichtungsausschuss auch noch die zusätzliche Möglichkeit eines Schiedsverfahrens vorsah, hat die bisherige Praxis gezeigt, dass hierfür keinerlei praktische Relevanz besteht.

Möbliertes Wohnen hat sich in den vergangenen Jahren vom Nischensegment zu einem festen Bestandteil des Mietmarkts entwickelt – insbesondere in den deutschen Metropolen. Die aktuellen Marktaspekte der vdpResearch beleuchten die Angebotsdynamik und Mietaufschläge zwischen 2015 und 2024 auf Basis umfangreicher Inseratsdaten.

Ihre Unterstützung für unsere Fachgruppen | IVSC-Stellungnahme zum Thema "Prudential Value" – aka "Property Value" | vdp Index Q1.2025 - Positiver Jahresauftakt für Immobilienpreise  | pbbIX: Leichte Aufwärtstendenz setzt sich fort | Deutscher Logistikimmobilienmarkt: Längere Entscheidungswege und neue Nachfrageimpulse | Veranstaltungsausblick

Die pbb Deutsche Pfandbriefbank hat für das 4. Quartal 2024 ihren Büromarktindex pbbIX mit Daten der vdpResearch veröffentlicht.

Im ersten Quartal 2025 setzte sich der Erholungstrend am deutschen Immobilienmarkt fort: Der vdp-Immobilienpreisindex stieg um 1,2 % im Vergleich zum direkten Vorquartal und erreichte 180,5 Punkte.

Gegenüber dem Vorjahresquartal erhöhte sich der Index um 3,3 %.
Zur Einwertung dieser positiven Entwicklung gehört die Feststellung, dass wesentliche potenziell marktrelevante Ereignisse wie die Ankündigung schuldenfinanzierter Investitionen in Deutschland oder erheblicher Zoll-Erhöhungen durch die USA erst gegen Ende des ersten bzw. zu Beginn des zweiten Quartals 2025 erfolgten, so dass sie sich noch nicht in den Index-Zahlen niederschlagen konnten.