25 Jahre HypZert: Ein externer Experte in einem internen Gremium

25 Jahre HypZert: Ein externer Experte in einem internen Gremium

In den bisherigen Artikeln unserer Statement-Serie kamen ausschließlich zertifizierte HypZert Gutachter zu Wort. Heute reichen wir den Staffelstab an Manuel Jahn, Head of Business Development bei der Habona Invest GmbH in Hamburg und langjähriges Mitglied der HypZert Fachgruppe Einzelhandel.

Herr Jahn hat eine umfangreiche Expertise im Bereich Einzelhandels-Immobilien. 2017 initiierte er den Habona Invest Report. Der jährlich zum Thema Handelsimmobilie erscheinende Branchenreport ist der einzige, der die Chancen und Risiken von Immobilien aus der Nutzerperspektive bewertet.

Diese Expertise bringt Manuel Jahn als externes Mitglied nun auch schon seit vielen Jahren in die HypZert Fachgruppe Einzelhandel ein und hat somit auch ein sehr enges Verhältnis zur HypZert und den HypZert Gutachtern:

„25 Jahre HypZert im zweiten Corona-Jahr ist für mich mehr als ein großes Jubiläum. Das von hohen immobilienwirtschaftlichen Unsicherheiten begleitete Ereignis markiert wie selten zuvor die Notwendigkeit hoher fachlicher Standards in der Markt- und Beleihungswertermittlung. Die Gründung der HypZert vor 25 Jahren war insofern ein Glücksfall für die Immobilien- und Finanzierungsbranche, da als sie einen damals kaum absehbaren Professionalisierungsschub in der Gutachterei eingeleitet hat. Für die Einschätzung – und Bewertung – der aktuellen Umbrüche steht uns heute eine Heerschar von HypZert Gutachterinnen und Gutachtern zur Verfügung, die mein vollstes Vertrauen genießen.

Das sage ich als langjähriges, aber „nicht-zertifiziertes“ Mitglied der Fachgruppe Einzelhandel mit dem sogenannten Blick von außen. Gerade weil sich die Handelsimmobilie laufend ändernden Mieter- und Nutzeransprüchen stellen muss, verändern sich auch laufend ihre Erfolgsfaktoren. Die regelmäßige Überprüfung und Anpassung der Bewertungskonzepte an die Bedingungen auf der Nachfrageseite sind für mich die größten Herausforderungen nicht nur für die Bewertung, sondern für das Investment und das Management von Immobilien generell.

Ihre Offenheit für die Spezialexpertise der Fachgruppen ebenso wie die Anreicherung der Fortbildungsveranstaltungen durch hochkarätige externe Beiträge kann man der HypZert gar nicht hoch genug anrechnen. HypZert Gutachter beherrschen die Formalien, ohne Theoretiker zu sein. HypZert Gutachter laufen weder den Märkten hinterher, noch erliegen sie voreiligen Rückschlüssen. Sie begreifen die Immobilie nicht allein als Handelsware, sondern ermitteln ihren heutigen und künftigen Nutzen für den Mieter oder Verbraucher. Da hilft es, wenn man dank fundierter Aus- und Fortbildung über die Investmentmärkte hinausschauen kann.

Was leicht gesagt ist, kann in der täglichen Praxis eine Zumutung sein. Selbst in der Fachgruppenarbeit stöhnen wir über die verschiedenen Rollen, aus denen wir auf die Immobilie schauen. Als Finanzierer, als Investor, als Mieter, als Benutzer – und zunehmend auch als Klimaretter. Jede Perspektive verlangt ihr eigenes Fachwissen, ihre eigenen Kennzahlen und Benchmarks. Im Bewertungsergebnis müssen sich alle Perspektiven widerspiegeln.

Die HypZert steht zum 25. Geburtstag prächtig und mit europaweitem Renommée da. Sie hat es geschafft, mit ihrem Zertifizierungssystem auf die immer komplexere Welt mit immer differenzierteren Gebäudetypen und flexibleren Immobiliennutzungen mit Besonnenheit, aber gebotener Weitsicht adäquat zu reagieren. Mein Dank gilt dem ganzen, immer hilfsbereiten und freundlichen HypZert Team. Ich wünsche weiterhin ein glückliches Händchen bei der Zertifizierung der Gutachter und bin schon heute gespannt, wie sich die Wertermittlungen in der Nachkrisenrealität schlagen.“

Wir danken Manuel Jahn herzlich für diesen tollen Text und vor allem seine herausragende Mitarbeit in der HypZert Fachgruppe Einzelhandel!